| Circuito Casa Numero
di annunci. Circa 10.000 inseriti solo esclusivamente dalle Agenzie Immobiliari.
Quando gi annunci venivano inseriti anche dai privati e dai partner editoriali erano
50.000. Abbiamo dovuto cambiare politica perchè i risultati non erano quelli sperati
dalle agenzie.
Presenza di fotografie sugli annunci. Il Servizio sarà attivo fra pochi
giorni. Lo potrà utilizzare solo chi fa parte del Circuito Casa.
Numero di agenzie: Circa 800. Credo che prossimamente ridurremo il numero
perchè offriremo dei servizi più complessi, a pagamento.
Costi di inserimento. Per quanto riguarda
l'inserimento degli annunci è gratuito.
Eventuali esclusive. Siamo gli unici ad utilizzare una ricerca con l'and
automatico. E a quanto pare sia gli utenti che le agenzie si trovino molto bene. I primi
perchè in solo click visualizzano gli annunci con i parametri ricercati
senza obbligarli a visitare più pagine ed ottenere dei "numeri" ( comparare per
credere). I secondi invece sono soddisfatti perchè hanno a loro disposizione un pannello
di controllo veramente molto semplice da gestire.
Varie. Certo, siamo d'accordo ad offrire questi servizi a pagamento.
Ma ci sono alcuni portali che essendo legati a gruppi immobiliari ed a importanti
concessionari di pubblicità riescono a dare i servizi e gratuitamente agli operatori,
primo perchè le offerte e le richieste che arrivano vengono gestite dalle loro agenzie,
secondo perchè le entrate pubblicitarie superano di molto i costi che voi accennavate.
Noi di conseguenza dobbiamo adeguarci al mercato.
In base al fatto che oggi la tipologia dei servizi da offrire è cambiata, in effetti
anche se le agenzie immobiliare sempre di più utilizzano internet come strumento di
lavoro e come veicolo pubblicitario ormai si sono stancate di
inserire tutti i loro annunci in più portali. Ognuna di loro vorrebbe un proprio sito
internet facilmente aggiornabile e collegato ai portali più importanti.
Immobilnet
Storia. Quella di Immobilnet e' comunque una storia un po' strana,
cominciata nel 199, fu realizzato inizialmente solo come laboratorio e area di
sperimentazione per dimostrare ai futuri clienti della webagency KLOJAF il valore del team
e delle realizzazioni.
Da allora e' stato per un lungo periodo abbandonato (1998-2000, pur rimanendo sempre
funzionante e utilizzato) e oggi invece sta per essere rilanciato in grande stile grazie a
una robusta introduzione di nuove tecnologie che stanno gia' portando ad un'esplosione
degli accessi e grazie anche a partnership
di primissimo piano con players specializzati in grado di veicolare il nostro brand e il
nostro servizio a milioni di utenti. Alcune di queste informazioni si possono gia' trovare
in linea nella sezione progetti e novita'.
Numero di annunci. Per quanto riguarda il numero di annunci il nostro
sito di differenzia un po' dal resto sia per un politica diversa (cerchiamo pochi annunci,
validi e di cose vere ed esistenti), che per una differente impostazione
(cerchiamo di orientare il nostro valore sul servizio piu' che sulla quantita' di
informazioni, il discorso e' lungo...). Trovi comunque sempre tutte le informazioni sul
numero di annunci (circa 600 ad oggi).
Inserimento di immagini. Per quanto riguarda le immagini fotografiche
sara' rilasciato martedi' prossimo il nuovo applicativo che consentira' una migliore
gestione delle immagini (gia' oggi fino a 5, gratuite anche per gli account FreeStart). In
particolare il server si incarichera' di una serie di operazione di normalizzazione
avanzate (trasformazione del formato, verifica e ridemsionamento, apposizione dei loghi,
adeguamento Dpi, creazione delle icone).
Costi di inserimento. Per quanto riguarda i
costi di inserimento il nostro listino prevede due modlaita' aperte sia agli operatori che
ai privati:
Freestart - gratuito con limite di tre inserzioni sostituibili e senza scadenza (ma
non proteggibili con password)
Professional - 140 Euro + iva inserzioni illimitate senza scadenza, Virtual
Intranet, software RENS ... etc
Numero di agenzie. Sono censiti 706 operatori, tutti hanno gia' a
disposizione un account FreeStart, di questi solo il 5% risulta attivo.
La maggior parte degli annunci risulta pubblicata da privati.
Modifiche al sito. Martedi' 30 ottobre dovrebbe concludersi il lungo
lavoro di riprogettazione del sito che prevede l'avvio di nuovi servizi (tra cui il
rilascio di RENS) e il miglioramento di quelli esistenti.
Il lungo lavoro di riprogettazione e' quasi terminato, il team di tecnici e programmatori
ritiene di poter rilasciare una versione quasi definitiva entro i primi giorni della
prossima settimana.
Tra gli interventi di maggiore rilievo:
alleggerimento e semplificazione dell'interfaccia. risoluzione di numerosi bug presenti
nella precedente riscrittura e riprogettazione delle schede di inserimento, dei controlli
e di alcune basi tabellari. Aggiornamento e inizio fase
beta per software RENS (Real Estate Network System) preparazione mappe proprietarie
implementazione servizi Intranet per la riservatezza migrazione del sistema di gestione
delle immagini da BLOB (archiviati nel DB) a FTP (trasferite, verificate e modificate dal
sistema e messe in linea).
Altri interventi sono in corso di implementazione.
Sono operative le procedure automatiche per la verifica periodica delle proposte e degli
Alert, serviranno a
monitorare e migliorare la qualita' delle informazioni presenti a tutti i livelli.
In pratica questo significa che a scadenze prefissate (7, 15 o 30 giorni) il sistema
controlla l'intera base dati delle proposte attive e degli Alert e, quando sospetta che
una qualche informazione non sia piu' aggiornata o valida,
prepara e invia un messaggio e-mail al mittente, il quale avra' la possibilita' (con un
solo semplice click) di confermare la validita' dei dati, di modificarli o di cancellarli.
Obiettivo di questa azione, in linea con la politica di lungo periodo del gestore, e' di
garantire un piu' elevato valore delle informazioni a scapito della quantita'.
Babele
Case
La risposta è stata sintetica, ma era quella
che ci aspettavamo:
Numero di annunci: 1231
Presenza di fotografie sugli annunci Una per annuncio (circa 35% di
inserimento di immagini)
Numero di agenzie: 120
Costi di inserimento: nessuno
Varie I servizi andranno pagati a patto di offrire un servizio utile e
funzionante.
Alcuni giorni dopo il primo messaggio è arrivato il testo seguente:
BabeleCase.net è un sito di nascita recente ed è
ancora in una fase, per così dire, di lancio. L'iscrizione attualmente è gratuita e
comporta la possibilità di inseriere e gestire 50 annunci per agenzia.
Ogni annuncio può essere corredato da una fotografia e da una quantità di testo di oltre
60.000 caratteri.
Ogni agenzia ha una sua sezione con i propri dati ed il riepilogo degli annunci inseriti
(agganciati ad un motore di ricerca).
Attuamente le agenzie inserzioniste sono 120.
Attualmente gli annunci inseriti sono 1231.
Gli accessi al sito sono ora 6500 mensili con un trend di crescita del 50% mensile.
Il costo di inserimento degli annunci è, come detto, nullo ovvero l'iscrizione è
gratuita, e così sarà fin quando il sito non raggiungerà un numero di visitatori
sufficientemente elevato e che noi stimiamo attorno ai 20.000 / mese.
Non è richiesta alcuna esclusiva, le agenzie comunque sono tenute alla firma di un
contratto con il quale si impegnano a pubblicare annunci veritieri.
Mi preme farvi presente alcune considerazioni generali:
Dite bene quando parlate del fatto che il servizio ha un costo che le agenzie devono
coprire, anche se tale costo è comunque minimo se confrontato ai costi pubblicitari
normalmente sostenuti dalle agenzie immobiliari.Quel
che è estremamente importante è il fatto che le agenzie immobiliari capiscano che l'uso
di internet può dare frutti solo se effettivamente seguito. Gli annunci vanno
periodicamente rivisti, i dati dell'agenzia vanno rinnovati, alle richieste e mail di
approfondimento va data tempestiva risposta. E' questa la fase probabilmente più costosa
per le agenzie poichè richiede tempo e sistematicità. L'ideale sarebbe che vi fosse in
agenzia una figura professionale esclusivamente dedicata al mercato internet (ed alcune
agenzie già la hanno). Attualmente a noi capita di avere molte agenzie che non rispondono
alle richieste di approfondimento che arrivano loro dai navigatori del nostro sito (in
molti ci scrivono segnalando il problema alla
redazione) ed altre che non rinnovano gli annunci pubblicati. Qualcuno addirittura pur
essendosi iscritto ed avendo accesso all'area di pubblicazione non ha mai inserito
annunci. (la nostra area di inserimento e modifica è stata concepita in modo estremamente
user friendly, eppure in molti non riescono ad utilizzarla. L'errore più comune commesso
dai nostri inserzionisti e inserire la dicitura Lire nel campo prezzo ....... come dire
che l'ostacolo maggiore che stiamo incontrando è la scarsa abitudine all'utilizzo
dell'informatica ancor prima che quello di internet).
stefano torre
Casevacanza
Il sito è nuovissimo, destinato ad occupare
la nicchia della casa per le vacanze. Grande attenzione è stata dedicata alla facilità
d'uso, forse il più semplice di quelli che abbiamo avuto modo di navigare. I numeri che
ci hanno inviato sono ancora bassi, ma è necessario ricordare che la il suo debutto è
proprio di questi giorni. Meglio metterlo tra i preferiti e dare un'occhiata ogni tanto,
dovrebbe crescere abbastanza velocemente.
Numero di annunci: 200
Presenza di fotografie sugli annunci fino a 5 per annuncio
Numero di agenzie: 11
Costi di inserimento: 1000 Euro all'anno
Varie: L'inserimento è limitato ad immobili situati in località
turistiche proposti da agenzie immobiliari che aderiscono al circuito di scambio Realcase.
House-3d
Come abbiamo detto nelle premesse (articolo precedente) ci
sono siti che abbiamo definito specializzati perchè si occupano di immobili in regioni o
province ben precise. Questo sito tratta immobili di Genova e Liguria, facilitando così
la ricerca dei visitatori che proprio in questa zona cercano casa. Anche in questo caso
dobbiamo elogiare le facilità d'uso, con un solo click si raggiunge un elenco di immobili
nel comune desiderato. Altra caratteristica è la presenza, in molti annunci, di uno o
più virtual tour. di fotografie o di painte degli appartamenti.
Numero di annunci: 1050
Presenza di fotografie sugli annunci: possibile, anche con virtual tour o
piante
Numero di agenzie: 75
Costi di inserimento: per il momento
nessuno, presto a pagamento.
Varie: Il sito realizza, a costi accettabili, i servizi fotografici e i
virtual tour.
Immobinet
Numero di annunci: 2.500
Fotografie sugli annunci: possibilità di inserire 2 foto per ogni
annuncio
Numero di agenzie: 440 agenzie registrate
Costi di inserimento: nessuno, servizio gratuito
Casaperme
Annunci: circa 6000
Presenza Foto: 450
N. Agenzie: 8093 di cui solo 337 mantengono una bacheca. Gli altri
preferiscono ricevere comodamente gli annunci direttamente via email.
Costi inserimento: 250.000/anno con nessuna
limitazione. Prova gratuita senza scadenza. A chi e` solo in prova non realizziamo il sito
dedicato, la pubblicita` in banner ed e` svantaggiato nell'ordinamento.
Eventuali esclusive: Rifiutate le proposte avute.
Varie: Esistiamo da poco, ma abbiamo avuto una rapida crescita. Notando
che la maggioranza delle agenzie e` interessata solo ad essere presente ovunque e gratis,
abbiamo deciso di fornire una prova gratuita senza alcuna scadenza, con lo scopo di
mostrare a costo zero, che le vendite ci sono, il servizio frutta e che quindi
l'abbonamento non va considerato una spesa, ma un guadagno.
Diverso e` invece il discorso visitatori: ad Ottobre abbiamo avuto 204466
accessi! Il nostro lavoro invisibile di reinoltro annunci via email alle
agenzie genera un traffico mostruoso, che dovrebbe stimolare al pagamento
del nostro insignificante prezzo!
Speriamo con questo nostro servizio di incentivare e far capire che il
lavoro che forniamo, funziona ed ha un costo.
Bingocasa
Numero di annunci 6000
Presenza di fotografie sugli annunci 30%
Numero di agenzie 188
Costi di inserimento da 150 a 1000 Euro
annui + iva
Varie oltre alla possibilità di pubblicare sul notore di ricerca
immobiliare
Bingocasa.it, per l'agenzia è possibile realizzare od integrare il proprio sito Internet
con un database derivato da Bingocasa.it.
Casaonline.it
Numero di annunci 41109
Presenza di fotografie sì
Numero di agenzie 600
Costi di inserimento 200 Euro annui
Varie Newsletter, Forum, Invio di annunci alle agenzie iscritte
MoonCasa.net
Il nostro database ha incominciato ad essere attivo da luglio 2001, le agenzie
iscritte sono per ora 217, il periodo in prova gratuito è di mesi 5 (cinque). Le agenzie
possono mettere fino a settanta annunci, con tre foto per annuncio, planimetria, piantina
di come raggiungere l'agenzia, logo dell'agenzia.
Il costo di inserimento annuo è di lire 400.000+iva.
Vi sono una serie di link utili relativi a: arredamento, giardino,
mutui;..Gli immobili per ora disponibili sono 1212.
La pubblicizzazione è iniziata da poco, purtroppo i tempi per far conoscere un sito sono
troppo lunghi.
Numero di annunci 1.212
Presenza di fotografie sì
Numero di agenzie 217
Costi di inserimento 206 Euro annui
Varie links vari
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